Kupno domu może być ekscytujące, Zwłaszcza jeśli kupujesz nieruchomość po raz pierwszy. Od stworzenia listy rzeczy, które składają się na dom Twoich marzeń i początkowego przeszukiwania ofert, aż po oglądanie nieruchomości i składanie oferty na tę, którą kochasz, jest to ekscytujące doświadczenie dla tych, którzy podejmują ryzyko.
Proces dotarcia do etapu, kiedy staje się twoje, może być długi, ale dzień przeprowadzki sprawia, że wszystko jest tego warte. Ale co właściwie dzieje się w dniu przeprowadzki?
Skąd wiesz, kiedy nadszedł czas, aby zacząć ładować furgonetkę swoimi rzeczami? Oto spojrzenie na proces realizacji i co to oznacza dla kupującego.
1] Dlaczego nazywa się to ukończeniem?
Po pierwsze, ważne jest, aby zrozumieć, dlaczego używa się terminu „ukończenie”. Kiedy będziesz gotowy do przeprowadzki, usłyszysz wiele dziwnej terminologii podczas proces zakupu domu.
Gazumping i gazendering, przenoszenie własności i wypłaty to słowa i frazy, z którymi prawdopodobnie zetknąłeś się w trakcie procesu zakupu, ale tak naprawdę chodzi o sfinalizowanie transakcji i datę jej sfinalizowania.
Powodem, dla którego nazywa się to zakończeniem, jest to, że jest to ostatni krok w procesie prawnym i wtedy, gdy ostatnia transakcja prawna została przeprowadzona. Pieniądze i wszystkie powiązane dokumenty zmieniły właściciela, a proces zakupu został ukończony.
Jako kupujący otrzymasz datę zakończenia. Jest to data, na którą Twój notariusz lub radca prawny zgodził się, aby transakcja została przeprowadzona ze sprzedawcą. Gdy wszystko zostanie zrealizowane, otrzymasz klucze i oficjalnie staniesz się właścicielem nieruchomości.
Jak poprawić jakość obsługi klienta?2] Co dzieje się przed dniem zakończenia?
Twój kredytodawca hipoteczny otrzyma od Twojego prawnika Certyfikat Tytułu Własności. Jest to dokument, który szczegółowo opisuje historię nieruchomości, w tym poprzednich właścicieli i prawny opis nieruchomości.
Gdy pożyczkodawca otrzyma akt własności na kilka dni przed zakończeniem transakcji, pieniądze zostaną przekazane prawnikowi kupującego.
3] Dzień ukończenia
Akt przeniesienia własności i dokumenty muszą zostać podpisane przez sprzedającego, zanim kupujący będzie mógł zostać nowym właścicielem domu sprzedającego. Twój notariusz będzie w kontakcie z notariuszem sprzedającego, aby upewnić się, że wszystko idzie gładko.
Wszelkie zaległe rachunki z przeprowadzki są spłacane przez notariusza kupującego i to notariusz kupującego nadzoruje przekazanie środków sprzedającemu. Jest to ważne, zwłaszcza jeśli kupujesz po raz pierwszy.
Następnie notariusz osoby, od której kupujesz, wypełni formularz przeniesienia własności, który jest dokumentem potrzebnym do Land Registry, aby odnotować, że jesteś teraz właścicielem nieruchomości. Po tym momencie sprzedawca zakończy wyprowadzkę, a agent nieruchomości wyda klucze, co oznacza, że dom jest Twój.
4] Rzeczy do zapamiętania
Przed przybyciem na dzień zakończenia projektu należy zwrócić uwagę na kilka kwestii:
- Zakup nieruchomości może być kosztowny. Nieprzewidziane rachunki mogą opóźnić proces realizacji, dlatego ważne jest, aby uwzględnić je w budżecie, jeśli to możliwe. Otwieranie kont w bankach, takich jak Pomyśl o pieniądzach pozwala uwzględnić wszelkie nieoczekiwane koszty.
- Jeśli pieniądze nie zostaną przelane przed godziną 3:XNUMX, będziesz musiał poczekać do następnego dnia.
- Dzień, w którym zarezerwowałeś termin ukończenia, również może mieć wpływ. Staraj się przeprowadzić w poniedziałek lub wtorek, aby wszystko mogło się wygładzić, gdyby pieniądze nie zostały przelane na czas. Ukończenie w piątek może oznaczać, że będziesz musiał czekać do poniedziałku, gdyby coś poszło nie tak.
Czy kupujesz dom po raz pierwszy? Jeśli tak, na jakim jesteś etapie i jak daleko jesteś od ukończenia?
Jak zorganizować wydarzenie konferencyjne
