Słyszałeś Nieruchomości to lukratywna inwestycja, ale jak inwestorzy się na tym bogacą? Kupno domu jest drogie. Trzymanie go i wynajmowanie wymaga dużo pracy i na pewno nie sprawi, że staniesz się bogaty z dnia na dzień. Więc jaki jest wielki sekret bogacenia się poprzez inwestowanie w nieruchomości?
Jak zarabiać pieniądze na nieruchomościach i stać się bogatym
Wszystko kręci się wokół flipowania domów. Jeśli wiesz, czego szukać i jak je flipować, możesz osiągnąć przyzwoity zysk i potencjalnie zbudować majątek. Nie ma gotowej formuły, którą możesz skopiować i wkleić, aby zapewnić sobie bogactwo, ale dzięki tym krokom będziesz na dobrej drodze.
1] Poznaj okolicę
Nie inwestuj w byle jaki tani dom – musi to być dom w okolicy, na której będziesz zarabiać. Na przykład, jeśli wszystkie domy mają niską cenę, jak zarobisz? Kiedy kupujesz nieruchomość, czy chcesz odsprzedać nieruchomość, czy nie, musisz znać okolicę, osoby, które ją obsługują, oraz średnie ceny sprzedaży domów w stanie, który nie wymaga remontu.
2] Zbadaj rynek
Kupno domu w celu jego odsprzedaży to świetny pomysł, ale jeśli nie ma kupujących, komu sprzedać? Kupno domu typu „napraw i odsprzedaj” sprawdza się najlepiej na rynku sprzedawców, ponieważ na rynku jest mniej nieruchomości i wielu zainteresowanych kupujących. Masz większe szanse na uzyskanie wyższej ceny sprzedaży niż na rynku kupujących.
Chcesz szybko stwierdzić, czy to rynek sprzedawcy? Dowiedz się, ile domów jest na rynku w okolicy. Następnie dowiedz się, jaka jest średnia liczba nieruchomości, które sprzedają się każdego miesiąca w określonej okolicy.
Podziel całkowitą liczbę domów przez liczbę miesięcznych sprzedaży, a otrzymasz liczbę miesięcy dostępnych zapasów. Jeśli na rynku jest mniej niż sześć miesięcy domów, jesteś na rynku sprzedawcy i masz duże szanse na uzyskanie najwyższej ceny za dom.
3] Uważaj na dzielnice w trudnej sytuacji
Łatwo jest wskoczyć do dzielnic w trudnej sytuacji ze względu na przystępność cenową, ale najpierw zrób rozeznanie. W trudnej sytuacji ceny są dla Ciebie niższe, ale oznacza to również trudniejszy czas na zabezpieczenie finansowania dla kupujących. Możesz skończyć z domem w swoim magazynie dłużej, niż chciałeś, jeśli okolica nie jest taka, w którą pożyczkodawcy chcą inwestować.
Nie oznacza to, że powinieneś kupować tylko w dzielnicach o wysokim czynszu. Szukaj nieruchomości w obszarach, które mogą nie być bardzo poszukiwane, ale mają dobre szkoły, niski wskaźnik przestępczości i wiele udogodnień w pobliżu.
W tych rejonach łatwiej będzie Ci odsprzedać i sprzedać domy, ponieważ nabywcy domów wybierają domy w „dobrych dzielnicach”.
4] Znajdź domy przejęte przez bank
Gdy już wiesz, gdzie zarobisz najwięcej pieniędzy, czas znaleźć dom. Nie zarobisz pieniędzy na „standardowej sprzedaży”. Szukasz domów do remontu i odsprzedaży – domów w stanie gorszym niż idealny, które wymagają trochę TLC i mają potencjał.
Sprawdzone strategie szybkiej sprzedaży domu w OrlandoWiększość z nich znajdziesz jako Foreclosures lub wkrótce przejęte nieruchomości. Jeśli nie chcesz biurokracji związanej z procesem przejęcia nieruchomości, rozważ sprzedaż krótkoterminową lub właścicieli domów przed przejęciem nieruchomości.
Wymaga to nieco więcej pracy, ponieważ musisz znaleźć kupujących w tarapatach (dane sprzed zajęcia nieruchomości są publicznie dostępne), ale znajdziesz nieruchomości za o wiele mniej, a ponadto pomożesz właścicielom domów w tarapatach.
Aby kupić dom za kwotę niższą niż kwota zadłużenia kredytobiorcy, może być konieczna zgoda kredytodawcy, dlatego proces ten może się trochę opóźnić, jednak zazwyczaj przebiega szybciej niż zakup domu przejętego przez bank.
5] Oblicz wartość po naprawie
Ostatnim krokiem przed zakupem jest określanie wartości po naprawie (ARV). Staraj się nie wydawać więcej niż 70 procent wartości domu po naprawie minus koszty renowacji na zakup domu. To pozostawia miejsce na największe zyski, pozwalając Ci wzbogacić się inwestując w nieruchomości.
Oto jak to wygląda. Załóżmy, że ARV domu wynosi 200,000 30,000 $ i musisz zainwestować 70 200,000 $ w naprawy. 140,000 procent z 30,000 140,000 $ to 110,000 XNUMX $. Odejmij XNUMX XNUMX $ od XNUMX XNUMX $, a nie powinieneś zapłacić więcej niż XNUMX XNUMX $, aby kupić dom w celu uzyskania maksymalnego zwrotu z inwestycji.
Każdy może bogać się inwestując w nieruchomości jeśli podejmą właściwe kroki. Znać okolicę, nieruchomość i jej niezbędne remonty. Zwracać uwagę na rynek i wybierać domy, które przyniosą największy zwrot w najkrótszym czasie.
