Szukasz nowego domu, zaczynasz czytać ogłoszenia nieruchomości i nagle natrafiasz na frazę: „Nieruchomości w egzekucji hipotecznej”i myślisz: „Mmm… czy mogę to zrobić?” dobry interes Tutaj?".
Nie martw się, trafiłeś we właściwe miejsce. Poniżej znajdziesz kilka wskazówek i trików, które pomogą Ci w zakupie domów w trakcie egzekucji hipotecznej.
Jak kupować domy przejęte przez banki (przewodnik dla początkujących)
Przeprowadź szczegółowe dochodzenie
Zdobądź zaufanie agenta nieruchomości, który jest związany ze specjalistycznymi bankami w aukcjach przejęć nieruchomości. Szukaj stron internetowych, które zawierają listy przejętych domów na sprzedaż, nie po to, aby oglądać domy, ale aby znaleźć agenta. Jeśli znajdziesz agenta bankowego, zrobisz sobie wielką przysługę, z dwóch powodów:
Nie będziesz musiał płacić podwójnej prowizji. Często możesz pracować bezpośrednio z agentem bankowym, aby zamknąć transakcję, pomijając potrzebę zatrudniania własnego agenta nieruchomości, który działa jako kolejny pośrednik. Im mniej pośredników bierze udział w sprzedaży, tym mniej pieniędzy wydasz.
Agenci bankowi często mają dostęp do prywatnych list domów w egzekucji hipotecznej. Agenci ci często sprawdzają takie listy nawet przez tydzień przed ich upublicznieniem. Jeśli zapytasz ich o te listy, pokażą ci ukryty skarb: domy w egzekucji hipotecznej, które jednak jeszcze oficjalnie nie trafiły na rynek.
Uzyskaj wstępną zgodę od swojego pożyczkodawcy, zanim zaczniesz poważnie badać sprawę. Jeśli nie masz wstępnej zgody, która opisuje, ile pieniędzy możesz pożyczyć, stracisz świetne okazje. Ponieważ rynek nieruchomości zmienia się bardzo szybko, kupujący często nie kwalifikują się do finansowania po znalezieniu idealnego domu.
Jak znaleźć czynsz w Navi Mumbai w InternecieNie zakładaj, że otrzymasz finansowanie od tego samego pożyczkodawcy, który sprzedaje dom w ramach egzekucji hipotecznej. Chociaż ta sama instytucja, która sprzedaje dom, może również zajmować się finansowaniem, może nie mieć najlepszej oferty; Ponadto te dwa obszary (embargo i finansowanie) niekoniecznie działają w tandemie. Podobnie jest z zakupem samochodu, uzyskanie finansowania przed udaniem się do dealera jest często najlepszą opcją.
Zapoznaj się z prawem obowiązującym w Twoim kraju. Może to brzmieć nudno, ale bycie pozwanym o uszkodzenie mienia za nieużywanie odpowiedniego rozmiaru czcionki wcale nie jest zabawne. Nieprzestrzeganie prawa dotyczącego zajęcia nieruchomości może spowodować więcej niż jeden kłopot. Nie ufaj swojemu agentowi nieruchomości, jeśli zdecydujesz się na jego zatrudnienie, aby udzielił Ci porady prawnej.
Zastanów się dwa razy, zanim zaczniesz spekulować, zwłaszcza jeśli nigdy tego nie robiłeś. Spekulacja nieruchomościami w egzekucji hipotecznej jest bardzo skomplikowana. Poprzedni bank (sprzedający) nie pozwoli ci na remont nieruchomości, dopóki nie będzie twoja, a obecny bank (finansujący) nie pozwoli, aby nieruchomość była twoja, dopóki nie wypełnisz wymaganych dokumentów.
Jeśli zniszczenia mienia lub remonty okażą się droższe niż się spodziewałeś, albo jeśli szybko nie znajdziesz nabywcy, Twój nowy dom może stać się aktywem o dużej zmienności.
