W przeszłości bezpośrednie inwestycje w nieruchomości były przywilejem inwestorów instytucjonalnych lub osób o dużym majątku netto. Rozwój nieruchomości jest przedsięwzięciem kapitałochłonnym, które może stanowić wysoką barierę wejścia dla przeciętnego inwestora.
Przeciętny pracownik prawdopodobnie nie dysponuje wystarczającym kapitałem, aby bezpośrednio nabyć lub w całości sfinansować nieruchomość. Dlatego ta klasa aktywów jest mniej atrakcyjna niż akcje, które pozwalają kupować ułamkowe jednostki spółki i wymagają mniejszego początkowego kapitału.
Jednak wraz z rozwojem finansowania społecznościowego w nieruchomościach ta bariera wejścia została znacznie zmniejszona. Opierając się na zasadzie znajdowania siły w liczbach, finansowanie społecznościowe to praktyka pozyskiwania funduszy na przedsięwzięcie biznesowe od wielu inwestorów, którzy mają swobodę decydowania, ile chcą zaangażować.
W kontekście inwestowania w nieruchomości platformy finansowania społecznościowego gromadzą niewielkie kwoty środków od różnych inwestorów w celu sfinansowania projektów deweloperskich.
Jakie są zalety crowdfundingu nieruchomości?
Dostęp do różnych możliwości rynkowych
Finansowanie społecznościowe nieruchomości pozwala jednostkom posiadać udziały w nieruchomości, która kiedyś była dostępna tylko dla zamożnych. Każdy, kto ma zaledwie kilkaset dolarów, może finansować projekty nieruchomości na tych platformach finansowania społecznościowego.
Możesz nawet rozłożyć swoje pieniądze na wiele projektów i sektorów na całym świecie, takich jak mieszkania, przestrzenie komercyjne, budynki przemysłowe i inne.
Niższe ryzyko przy stabilnym przepływie środków pieniężnych
Platformy finansowania społecznościowego zazwyczaj oferują konkurencyjne zwroty, w zależności od rentowności nieruchomości, wzrostu wartości kapitału i dochodu z wynajmu.
Sprawdzone strategie szybkiej sprzedaży domu w OrlandoWiększość witryn crowdfundingowych nieruchomości zapewnia zwroty w zakresie od 7% do 16%, w porównaniu do 9.2% w przypadku zwrotów z rynku akcji. Możesz również łatwo kapitalizować te aktywa, nie martwiąc się zbytnio o wahania na rynku akcji, ponieważ nieruchomości historycznie są słabo skorelowane z innymi klasami aktywów.
Brak obciążenia zarządzaniem nieruchomością
Właściciele i wynajmujący nieruchomości muszą zachować należytą staranność, rozliczać podatki, zarządzać przestrzenią i zajmować się renowacją, a także znaleźć najemców długoterminowych, aby czerpać dochód z wynajmu.
Dzięki zewnętrznym witrynom crowdfundingowym nieruchomości, cały ten ciężar zostaje zdjęty z Twojego talerza. Daje Ci to więcej czasu na skupienie się na innych ważniejszych rzeczach, a jednocześnie pozwala Twoim pieniądzom rosnąć w bezpiecznych rękach.
Łatwość wejścia na pokład
W przypadku większości tych platform finansowania społecznościowego rozpoczęcie jest bardzo proste inwestowanie w nieruchomości. Wszystko, co musisz zrobić, to założyć konto, przeglądać możliwości inwestycyjne i zdecydować, w które z nich zainwestować. Po wykonaniu tej czynności możesz śledzić wyniki swoich inwestycji za pośrednictwem aplikacji lub witryny internetowej.
Technologia sprawia, że rzeczy stają się lepsze
Jedną z zalet angażowania się w inwestycje w nieruchomości za pośrednictwem crowdfundingu jest wykorzystanie technologii. Jako inwestor chciałbyś mieć dostęp do wszystkich informacji na temat swojej transakcji, czy to potencjalnych ryzyk, czy okazji rynkowych.
Niektóre platformy finansowania społecznościowego pozwalają Ci to zrobić, ponieważ takie szczegóły są przejrzyste i dostępne dla Ciebie 24/7. Dzięki danym, technologia i badań, te strony udostępniają Ci potrzebne informacje w sposób otwarty i efektywny.
Wspaniałe miasta i miasta, w których można założyć rodzinę w USAJakie są wady crowdfundingu nieruchomości?
Mniejsza płynność
W tym aspekcie niektórzy inwestorzy mogą preferować lokowanie swoich pieniędzy w funduszach inwestycyjnych nieruchomości, czyli REIT-ach. Dzieje się tak, ponieważ REIT-y są publicznie notowane i notowane na giełdach, co ułatwia inwestorom ich kupowanie i sprzedawanie za szybką gotówkę.
Jednak w crowdfundingu nieruchomości kwota, którą inwestujesz w nieruchomość, jest zamrożona na dłuższy okres, aż do jej sprzedaży. To sprawia, że jest to raczej mało płynny składnik aktywów, ponieważ nie możesz wypłacić zainwestowanych pieniędzy, jeśli będzie to konieczne z przyczyn awaryjnych.
Inwestorzy muszą posiadać wiedzę na temat inwestycji w nieruchomości
W przypadku każdej klasy aktywów, w którą inwestujesz, istnieją nieodłączne ryzyka, których trudno uniknąć. Inwestycje w nieruchomości mogą okazać się zniechęcające dla tych, którzy nie przeprowadzają odpowiednich badań i należytej staranności. Ci, którzy mają niewielką wiedzę o lokalnych rynkach lub sponsorach projektu, będą w niekorzystnej sytuacji.
Szczególnie w przypadku platform finansowania społecznościowego może być trudno, gdy projekt, w który zainwestowałeś, upadnie lub strona całkowicie zniknie. Dlatego ważne jest, aby zawsze być dobrze poinformowanym i na bieżąco ze swoimi inwestycjami.
Rodząca się branża, która nie udowodniła swojej zrównoważoności
Chociaż inwestowanie w nieruchomości znane jest już od dawna, ta metoda inwestowania za pośrednictwem finansowania społecznościowego jest stosunkowo nową ideą, która narodziła się niecałe pięć lat temu.
Osoby ostrożnie podchodzące do finansowania społecznościowego nieruchomości powołują się na obawy związane z anonimowością i wolą skontaktować się bezpośrednio z deweloperami lub sponsorami, zanim podejmą decyzję.
Jak wybrać miasto dla osób kupujących dom po raz pierwszySceptycy mogą mieć wątpliwości co do długoterminowych wyników tych platform finansowania społecznościowego i obawiać się, że niektóre z nich mogą okazać się niemożliwe do utrzymania w przyszłości.
Jak wygląda przyszłość crowdfundingu nieruchomości?
Pomimo ryzyka związanego z platformami crowdfundingowymi nieruchomości, nie powinniśmy dyskredytować potencjalnych możliwości, jakie ta opcja inwestycyjna oferuje inwestorom. Jest to atrakcyjny alternatywny sposób inwestowania w nieruchomości dla inwestorów detalicznych, którzy nie mają środków na inwestowanie dużych kwot pieniędzy.
Ale inwestorzy powinni przeprowadzić badania i zdobyć wiedzę na temat branży, sektorów rynku i platform finansowania społecznościowego, zanim zobowiążą się do jakichkolwiek inwestycji. Jeśli zostanie to zrobione dobrze, inwestowanie w nieruchomości za pośrednictwem platform finansowania społecznościowego może stać się kolejną wielką rzeczą, a inwestorzy będą mogli skorzystać z tego instrumentu inwestycyjnego.
Pierwsze kroki z RealVantage, platformą do współinwestowania w nieruchomości
Platforma założona i zarządzana przez weteranów branży, PrawdziwyVantage oferuje inteligentny sposób inwestowania w nieruchomości. Oferując instytucjonalne transakcje nieruchomości na całym świecie, ta platforma współinwestycyjna umożliwia inwestorom zbudowanie zróżnicowanego portfela nieruchomości.
Podczas oceny transakcji każda z nich jest dogłębnie analizowana, optymalnie strukturyzowana i rygorystycznie testowana, tak aby na ich platformie prezentowano tylko wysokiej jakości okazje.
Tę rygorystyczność potwierdza solidność realizacji zadań – firma sfinansowała dotychczas 29 transakcji i może pochwalić się historią terminowego wypłacania 100% dywidend inwestorom.
Dołącz już dziś do społeczności współinwestorów w nieruchomości na RealVantage.
